2023 年 11 月昆明主城五区房价地图，各区域有涨有跌

近段时间，昆明主城区领域之内的房价变动幅度相当可观，存在着几个处于核心位置要点地域之处，其价格不但没有下降，反而呈上升态势，然而有部分区域却持续朝着更低的价位走势前去，这般现象的幕后到底体现了市场怎样的真实的迈向动态呢？

房价涨跌区域分化明显

2023年11月，昆明主城有五个区，那这五个区里商品住宅价格出现明显分化，从这五个区来看，五华区房价环比上涨，西山房价环比上涨，官渡房价的环比也是上涨的，并且五华区的涨幅特别突出，可与之形成对比的是吧，盘龙区房价出现微幅下降，呈贡区房价呈现微幅下降这样的情况，像这样涨跌并存的局面，直观反映出当前昆明楼市中，不同区域，展现的冷热不均 ，是这样的状况 。

正在发生变化的是市场整体的成交结构，从数据方面来看，改善性住宅的成交部分所占比例持续呈现上升态势，这对部分片区被交易房子的平均价格产生了明显的促使提高的作用，简单来讲，在被卖出去的那些房子当中，价格昂贵，属于改善型类型的房子数量变多了，自然而然地就会将所在区域之中房产的平均价格给提升上去了，这样一种具有结构方面特点的变化是理解最近这段时间房价出现上下浮动情况的关键所在 。

核心区改善盘拉动均价

五华区房价的涨幅超过了百分之二十，这主要是受益于区内成交项目所出现的结构性变化，像春湖小镇以及金泰国际等成交均价相对比较低的项目，在当月的成交量占比出现了减少，与此同时，定位为改善的融创春城书院项目成交量出现了上升，这有效地拉高了区域的整体均价。

西山区所处状况与之相类，当月，环滇池区域里高端改善型项目的成交占比有所提升，进而促使西山区的整体成交均价涨幅超6%，这明确显示出，核心区域当中高品质楼盘的集中成交，才是推动区域数据上升的主要动力，并非是那种普遍上涨的行情结果。

板块价格波动幅度加剧

全市有商品住宅成交的板块共48个，在此之中，有24个板块成交均价在11月环比上涨。涨幅最高的板块是五华区的丰宁板块，该板块成交均价环比上涨幅度将近83%。如此巨大涨幅，主要缘由同样是融创春城书院项目成交占比大幅提高。

除了，丰宁板块之外，前卫板块、空港板块它的成交均价，这三者的数据呢，环比涨幅也都超过了20%，但是学府板块、西翥板块的涨幅，却只是接近20%。这些所呈现出来的具体数据情况也就自然而然的反映出，热点板块的价格波动，它是受到单个高价项目入市或者放量的影响，这种影响是非常大的，进而导致了数据层面出现剧烈变化结果得出来了 。

多板块均价环比下降

与呈现上涨态势的板块相对照，存在23个板块，其成交的平均价格在11月出现了环比降低的情况 。其中，降幅最为显著的是世纪城板块 ，该板块成交的平均价格环比下降幅度超过了67% ，每平方米的价格降至3619元 。而如此大幅度的下跌状况 ，一般而言是与区域之内低价房源或是特定项目的集中备案存在关联 。

地处官渡区的经开范畴，于十月时刻有着显著的大幅上扬态势，然而到了十一月，却反向转变呈现出近乎百分之三十三的下降幅度。究其主要缘由，则乃是在该月份全新入市的富康城紫悦府的项目，此项目的成交均价使得板块的整体水准被拉低。除此之外，滇池、白塔、螺蛳湾这类诸多板块的下降幅度，同样也超过了百分之十 。

板块价格梯队依然稳固

就价格水平而言，昆明楼市不同板块之间价格相差程度依旧非常突出。在11月的时候，有五个板块的商品住宅成交平均价格持续保持在每平方米2万元之上。当中，滇池板块凭借超过25000元的价格，持续占据平均价格首位，即便其价格相较于上月出现了一定程度的下降。

同一时间的时候，市面上同样有着一批平均价格比较低的版块，西翥这个版块、世纪城那份区域、空港那块地方、小哨这类分区等一共有七个版块的成交平均价格没有达到每平方米一万元，而其中西翥那里是连续有三个整月的时候持续成为平均价格最低的版块，在11月份显示出来的那个售卖价格大约达到了3268元，不过和上个月相比仍然有着一定程度的价格往上增长的情况。

市场活跃度短期回调

进入11月中旬，“双十一”期间集中促销活动结束，昆明主城区好多在售项目收回了节点性优惠措施，这一变化直接影响了市场看房热度，也影响了成交热度，当月项目单盘周平均来访量，相比10月份有所下滑，成交转化率相比10月份同样有所下滑。

然而，就成交结构而言加以分析，远郊别墅产品以及改善性项目的成交量占比于当月呈现出有所上升的态势。这一部分高价房源的成交情形，对相关片区的整体均价起到了支撑的作用，甚至还起到了拉升的作用。这同样解释了为什么在市场来访量减少这样的背景状况之下，部分区域均价依然能够出现上扬的情况。

您看完这份详尽详细的房价地图剖析之后，您揣测昆明楼市现在是处于那种“以价换量”层级阶段呢，还是已然步入那种“品质为王”的改善型市场主导时期了呢？欢迎于评论区域内分享您的见解看法，如果感觉该分析具备着帮助作用，也请进行点赞予以支持。